Il n’y a jamais eu de meilleur moment pour être un investisseur locatif à court terme.
L’investissement locatif à court terme, autrement connu sous le nom d’hébergement Airbnb ou VRBO, a été l’une des stratégies les plus en vogue pour les investisseurs immobiliers au cours des dernières années, et pour cause. Il a beaucoup à offrir.
De plus, de nouvelles données d’AirDNA, une société qui fournit des données à l’industrie de la location à court terme, suggèrent qu’en ce moment, même dans ce marché fou, pourrait être le meilleur moment pour investir dans des locations à court terme.
Qu’est-ce que la STR ?
Si vous n’êtes pas familier avec la location à court terme (STR), c’est une stratégie d’investissement dans laquelle vous achetez une propriété, mais au lieu de la louer à des locataires à long terme, vous proposez la propriété sur Airbnb, VRBO ou toute autre vacances. site de location.
Les avantages du STR
Cette stratégie est devenue très populaire récemment, et il est facile de comprendre pourquoi. Tout d’abord, il offre quelque chose d’assez difficile à trouver en ce moment : les flux de trésorerie.
Les flux de trésorerie deviennent de plus en plus difficiles à obtenir, principalement parce que les prix des maisons augmentent beaucoup plus rapidement que les loyers. Mais les STR offrent toujours un grand potentiel de trésorerie. Bien sûr, vous devez avoir une bonne propriété dans un bon marché, comme pour tout investissement, mais les STR se sont avérés offrir des flux de trésorerie même sur des marchés qui n’ont généralement pas de flux de trésorerie, comme Denver, Austin et Seattle.
Deuxièmement, les marchés qui ont tendance à bien se comporter pour les STR sont également des marchés à forte appréciation. Pensez aux endroits où les gens partent en vacances, comme les stations de ski, les maisons au bord du lac ou les grandes villes comme Miami. Il y a des marchés qui se sont énormément développés au cours des dernières années. Les STR offrent la possibilité d’obtenir des flux de trésorerie et d’être sur de grands marchés qui ont un grand potentiel d’appréciation de la propriété.
Il y a donc de bonnes raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs se lancent dans cette stratégie – et il semble probable que les choses vont encore s’améliorer.
Comment se porte le marché STR ?
Pour être honnête, au début de COVID, j’étais assez inquiet pour mon STR. Je pensais que les voyages s’arrêteraient brutalement et que la propriété resterait vacante pendant des mois. Au lieu de cela, l’inverse s’est produit, et COVID a en fait accéléré la tendance existante des personnes à s’éloigner des hôtels et à se tourner vers les STR.
Pour étayer cela, j’ai obtenu des données d’AirDNA. En regardant ces données, il y a deux termes que vous devez connaître : 1) l’occupation, qui correspond au nombre de nuits dans un mois où votre STR est loué, et 2) le tarif journalier moyen (ADR), qui est essentiellement le montant moyen que les clients payer pour louer votre propriété.
Pour calculer votre flux de trésorerie, multipliez votre occupation par votre tarif journalier moyen. En tant qu’investisseur, vous souhaitez que votre taux d’occupation et votre ADR soient élevés. Les données d’AirDNA montrent que les deux ont considérablement augmenté au cours des dernières années.
L’occupation est en hausse
Le graphique ci-dessous montre que 2021 a été le meilleur mois d’occupation jamais enregistré – ou du moins remontant à 2018. Ainsi, malgré toutes les restrictions et limites de voyage pendant la pandémie, la demande de locations à court terme est en hausse significative sur les deux Numéros 2020 et 2019. Regardez la différence entre les lignes jaunes et vertes tout au long de cette année. La demande et l’occupation sont en hausse.
Ce qui est encore plus important, c’est que le taux quotidien moyen aux États-Unis a augmenté de 22 % si l’on compare juillet 2021 à juillet 2019. C’est une croissance énorme.
Si vous mettez ces choses ensemble – une occupation accrue et une croissance énorme de l’ADR – cela signifie beaucoup plus de flux de trésorerie pour les investisseurs STR.
Les petites villes et les zones rurales sont populaires
Bien sûr, tous les STR ne sont pas identiques. Il n’est pas surprenant que certains types de propriétés et certains marchés s’en sortent mieux que d’autres – et AirDNA a fourni des données pour aider à faire la lumière sur ce qui se passe.
Le graphique ci-dessous montre qu’il existe une grande différence de demande entre les types d’emplacement. Assurez-vous de noter l’axe y sur ce graphique. Vous verrez que 0 % est en plein milieu, donc les lignes en dessous ont toutes vu des baisses et les lignes au-dessus ont vu une croissance.
Pour moi, le gros point à retenir ici est que les petites villes et les villages ruraux explosent avec les destinations et les centres de villégiature, tandis que les grandes villes ont vraiment pris un coup. Ces grandes villes se rétablissent, mais elles ne sont pas encore revenues aux niveaux d’avant la COVID. D’autre part, la demande des petites villes reste très élevée et dépasse largement les niveaux de 2019. En tant qu’investisseur qui possède un STR dans une ville de montagne, je peux confirmer de ma propre expérience que la demande est très élevée.
Les unités plus grandes sont en demande
Les clients choisissent également des unités plus grandes. Le graphique suivant montre que les grandes unités sont en hausse, tandis que les chambres partagées et privées restent en baisse. C’est du bon sens pour moi étant donné le monde actuel – personne ne veut partager une chambre pendant une pandémie, et de nombreuses familles louent de grandes maisons pendant de plus longues périodes afin de rassembler tout le monde. Les données suggèrent qu’à partir de maintenant, plus c’est gros, mieux c’est, et je pense que cette tendance se poursuivra probablement.
Enfin, les données nous montrent que la demande est la plus élevée pour les propriétés de luxe. Peut-être que les gens dépensent plus d’argent en vacances qu’auparavant. Peut-être que plus de gens trouvent de la valeur à rester dans un endroit agréable après un an à la maison. Quelle que soit la raison, les données sont claires : plus la propriété est haut de gamme, plus la croissance de la demande est élevée.
Un bel avenir pour les STR
Au total, ces données sont très encourageantes pour les investisseurs STR. Nous avons vu que les taux d’occupation et l’ADR sont en hausse, ce qui signifie qu’il y a plus de flux de trésorerie entrant sur le marché. Nous avons également appris que les grandes propriétés luxueuses dans les petites villes ou les destinations de vacances affichent les meilleures performances en ce moment. Donc, que vous soyez un investisseur STR actuel ou que vous cherchiez à vous lancer sur le marché, il pourrait s’agir de points intéressants à examiner pour votre prochain achat.
Si vous envisagez de faire un investissement STR, j’ai deux ressources pour vous. Le premier est AirDNA, qui possède honnêtement les meilleures données STR du marché ; Je l’utilise moi-même et il a été extrêmement précieux. Deuxièmement, j’ai préparé un guide pour analyser les STR plus tôt cet été que vous pouvez trouver sur BiggerPockets – c’est super utile si vous vous lancez dans le jeu de la location à court terme, alors assurez-vous de vérifier cela.
Trouvez la richesse à long terme avec des locations à court terme
De l’analyse des propriétés potentielles à la gestion efficace de vos annonces, ce livre est votre ressource unique pour réaliser des bénéfices avec des locations à court terme ! Que vous débutiez dans l’investissement immobilier ou que vous souhaitiez ajouter une nouvelle stratégie à votre portefeuille en pleine croissance, les locations de vacances peuvent être un moyen extrêmement lucratif d’ajouter un flux de revenus supplémentaire, mais uniquement si vous acquérez et gérez correctement vos propriétés.